Главная / Новости / Министр экономического развития Максим Орешкин подписал приказ об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Министр экономического развития Максим Орешкин подписал приказ об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Министр экономического развития Максим Орешкин подписал приказ об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Расчет кадастровой стоимости – определение вероятной цены недвижимости при продаже на свободном рынке. При этом могут использоваться специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик. Учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф. Стоимость, определенная оценщиками не может быть больше рыночной стоимости.

Кроме того, для установления стоимости оценщикам теперь потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, особенности кредитования.

Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:

  • факторы внешней среды;
  • характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка;
  • характеристика самого объекта.

Подготовкой этого документа МЭР занималось около месяца (см. "МЭР готовит новую методику расчета кадастровой оценки недвижимости"). Кадастровая оценка не первый раз становится объектом внимания ведомств. В начале мая правительство установило надзор за её проведением (см. "Правительство устанавливает надзор за проведением кадастровой оценки").

От кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости с 2015 года зависит размер налога, который должен платить владелец. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января. При этом, если владелец помещения или земли считает, что она завышена, кадастровую стоимость можно оспорить. В случае, если суд вынесет решение в пользу владельца, он может рассчитывать на перерасчет налога (см. "МЭР позволит возвращать налоговую переплату из-за завышенной кадастровой стоимости").

Методические указания Минэкономразвития занимают 144 страницы, в том же документе размещены коды расчета по видам использования земли. Ознакомиться с полным текстом можно здесь.