Будут ли доначисления при продаже по цене ниже кадастра?

Значительное отклонение цены сделки от кадастровой стоимости может стать поводом для налоговых доначислений, если есть признаки согласованности действий продавца и покупателя. Такие выводы следуют из постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 31.03.2025 № Ф06-249/2025 по делу № А12-9717/2024.

Организация продала физическому лицу земельные участки. При этом договорная стоимость земли была значительно ниже кадастровой, что и вызвало интерес к сделке со стороны налоговой. При проверке ИФНС установила, что директор компании-продавца ранее работал в организации, которую возглавлял покупатель, т. е. они были знакомы еще до сделки.

В качестве дополнительных аргументов согласованности действий, направленных на занижение цены продажи, судьи приняли тот факт, что продавец не размещал объявлений о продаже земельных участков и не заключал договоров с агентствами по купле-продаже недвижимости. Кроме того, земля была продана по той же цене, по которой ранее приобретена самой организацией. Исключение составлял лишь один участок, который был реализован с прибылью в 50 тыс. руб.

В итоге арбитры поддержали доначисления по налогу на прибыль, которые ИФНС произвела исходя из рыночной цены земли, определенной оценщиком.

Источник: 1ИТС