Как уменьшить арендную плату в рамках действия пандемии.

Права арендатора недвижимости, находящейся в частной собственности.

Условие

Ваши действия

Ваш вид деятельности входит в список наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции.

• Вы можете попросить отсрочку по арендным платежам, что является обязанностью арендодателя согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Для предоставления отсрочки необходимо, чтобы выполнялось 3 требования:

• Осуществляемый Вами вид деятельности входит в перечень отраслей наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции.

• В субъекте, в котором находится арендованное имущество, должен быть введен режим повышенной готовности.

• Договор аренды, в отношении которого Вы просите отсрочку, должен быть заключен до введения режима повышенной готовности.

• Общий период отсрочки - с момента введения режима повышенной готовности до 01.10.20. Его можно разделить на два этапа:

• период режима повышенной готовности - арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату;

• период со дня окончания режима до 01.10.20 - арендатор оплачивает 50% арендной платы. ⠀

• Гашение арендатором образовавшегося долга:

• начало уплаты задолженности - не ранее 01.01.21 года;

• периодичность - равными платежами не чаще одного раза в месяц;

• размер платежа - не более половины месячной платы по договору аренды.

• Как заключить дополнительное соглашение:

• Арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить соглашение с соблюдением указанных выше требований.

• Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе. ⠀

Обратите внимание! Регионам рекомендовано - взамен отсрочки оказывать арендодателям поддержку в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы на землю.

• Вы можете попросить скидку по арендным платежам, в связи с неиспользованием арендованного объекта на основании введенного режима повышенной готовности и Указов Президента № 206, 239 (п.п. 2, 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, п.4 ст.614 ГК РФ, п.1 ст.451 ГК РФ). Предоставление скидки не является обязанностью для работодателя, поэтому необходимо достичь договоренности с арендодателем.

Изменение арендных платежей лучше фиксировать дополнительным соглашением к договору на основании п.1 ст. 452 ГК РФ, п.1 ст.609 ГК РФ, иначе существуют риски, что полный размер арендной платы будет взыскан с Вас по суду.

• В случае отказа Вы можете рассмотреть возможность расторжения договора аренды в порядке п. 1 ст. 451 ГК РФ (по соглашению сторон или по суду) или в соответствии с условиями, предусмотренными Вашим договором.

Ваш вид деятельности НЕ входит в список наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции.

• Вы можете попросить скидку по арендным платежам, в связи с неиспользованием арендованных объектов на основании введенного режима повышенной готовности и Указов Президента № 206, 239 (п.п. 2, 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, п.4 ст.614 ГК РФ, п.1 ст.451 ГК РФ). Предоставление скидки не является обязанностью для работодателя, поэтому необходимо достичь договоренности с арендодателем.

Изменение арендных платежей лучше фиксировать дополнительным соглашением к договору на основании п.1 ст. 452 ГК РФ, п.1 ст.609 ГК РФ, иначе существуют риски взыскания с Вас полного размера арендной платы по суду.

• В случае отказа Вы можете рассмотреть возможность расторжения договора аренды в порядке п. 1 ст. 451 ГК РФ (по соглашению сторон или по суду) или в соответствии с условиями, предусмотренными Вашим договором

Права арендатора коммерческой недвижимости и земельных участков, находящихся в государственной собственности.

• Арендатор имеете право на отмену арендных платежей по договорам аренды недвижимости и земельных участков, находящихся в собственности города, на период приостановки деятельности, если осуществляет деятельность в области:

• культуры, организации досуга и развлечений (код ОКВЭД 90);

• физкультурно-оздоровительной деятельности и спорте (код ОКВЭД 93, 96.04, 86.90.4);

• туризма (код ОКВЭД 79);

• гостиничных услуг (код ОКВЭД 55);

• общественного питания (код ОКВЭД 56);

• розничной торговли (код ОКВЭД 47);

• деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений (код ОКВЭД 85.41, 88.91);

• социально-воспитательной работы с населением (код ОКВЭД 88);

• организации конференций и выставок (код ОКВЭД 82.3);

• предоставления бытовых услуг населению (код ОКВЭД 95, 96.01, 96.02).

• Необходимые условия для отмены платежей:

• деятельность приостановлена Указом Мэра города;

• цель использования объекта недвижимости из договора совпадает с осуществляемым видом деятельности из перечня п.1 и содержится в ОКВЭД организации;

• имеете статус субъекта малого и среднего предпринимательства (МСП).

• На какие договора аренды распространяется:

• договора аренды государственной коммерческой недвижимости города (договор может быть, как с Департаментом городского имущества, так и с подведомственными учреждениями (ГУП, ГКУ, ГБУ города);

• договора аренды земельных участков, находящихся в собственности города, неразграниченной собственности.

• На какой период времени можно попросить отмену по арендным платежам:

• С 1 числа месяца приостановки деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 01.07.2020 (деятельность должна быть приостановлена официально: приказом организации на основании Указов Мэра).

• Обращение за помощью. Согласно информации от Департамента городского имущества (ДГИ), обратиться можно вплоть до 31.12.2020 года, пени и штрафы начисляться не будут. Сделать это можно через сайт ДГИ Вашего региона, приложив к обращению следующие необходимые документы:

• заявление со ссылкой на законодательство Вашего региона;

• приказ о приостановлении деятельности на срок, по которому Вы просите отмену платежей;

• выписка из ЕГРЮЛ с указанием необходимо вида деятельности;

• документы фотофиксации (фото объекта, вывески, чеки, подтверждающие, что объект используется под вид деятельности, приостановленный Мэром Вашего города).